Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille pour l’immobilier et/ou le tourisme ?

Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille pour s’installer… ou juste profiter du soleil un week-end ? Que vous soyez en pleine quête du coin parfait pour investir, déménager, ou simplement passer quelques jours entre calanques et pastis, Marseille a mille visages à vous offrir. Entre ruelles historiques, quartiers trendy et plages de carte postale, on vous embarque pour un tour d’horizon des quartiers incontournables de la cité phocéenne, côté immobilier et tourisme. Prêts à tomber amoureux ?

Tableau de note sélection des meilleurs quartiers :

Les meilleurs quartiers pour l’immobilier : acheter, louer ou investir à Marseille

Le Rouet, Castellane, Périer (6e & 8e arrondissements)

Un trio gagnant pour vivre en ville sans devenir fou.
Ces quartiers centraux combinent accessibilité, commodités, et une vraie qualité de vie urbaine. Bien desservis par les transports (métros, bus, axes routiers), ils offrent aussi un bon tissu scolaire et de nombreux commerces.

Pourquoi c’est un bon plan immobilier ?

• Quartiers prisés donc valeurs sûres à long terme.
• Idéal pour une résidence principale, mais aussi pour de la location longue durée.
• Prix stables, avec un bon équilibre entre coût et confort.

Public visé : Cadres dynamiques, familles organisées, jeunes actifs pressés… mais pas trop.

Découvrez aussi les quartiers et arrondissements de Marseille à éviter.

Le 8e arrondissement (Parc Borély, Bonneveine, Vieille Chapelle)

Vivre entre mer et verdure, ça vous dit ?
Le 8e, c’est le quartier résidentiel chic par excellence. On y croise des joggeurs le long des plages, des familles en balade au parc Borély, et quelques chanceux qui télétravaillent face à la mer (#jalousie).

Pourquoi y investir ou s’y installer ?

• Proximité des plages, des parcs, et du Prado.
• Quartier très apprécié par les familles et les retraités.
• Immobilier haut de gamme, avec une valorisation quasi assurée sur le long terme.

Public visé : Familles, seniors en quête de calme, expatriés, et amoureux de la mer qui veulent éviter les criques bondées.

Euroméditerranée / La Joliette (2e arrondissement)

Le quartier qui bouge… et qui rapporte.
Imaginez un quartier en pleine métamorphose, mêlant buildings modernes, start-ups, restos branchés et vues sur le port. Bienvenue à Euroméditerranée, le grand projet d’aménagement urbain du XXIe siècle à Marseille.

Pourquoi c’est malin d’investir ici ?

• Forte dynamique économique et urbaine (nouveaux bureaux, logements neufs, tramway…).
• Opportunités de défiscalisation (Pinel, LMNP).
• Excellent rendement locatif, notamment en meublé ou colocation.

Public visé : Investisseurs avisés, jeunes pros, étudiants internationaux, et tout ceux qui aiment les lofts et le béton design.

Le Panier / Vieux-Port (1er & 2e arrondissements)

Entre charme historique et rentabilité touristique.
Avec ses ruelles colorées, ses escaliers interminables et ses airs de carte postale, le Panier est le cœur pittoresque de Marseille. À deux pas, le Vieux-Port fait le lien entre tradition et animation non-stop.

Pourquoi ça cartonne ?

• Quartier très recherché par les touristes = rentabilité saisonnière élevée (merci Airbnb).
• Patrimoine architectural et ambiance unique.
• Petits appartements anciens pleins de cachet… et de potentiel.

Attention : C’est beau, c’est vivant, mais c’est bruyant. Mieux vaut prévenir vos locataires : la vie marseillaise ne met pas de sourdine.

Public visé : Investisseurs en location courte durée, citadins bohèmes, fans de ruelles pavées et d’escaliers musclés.

Pour le tourisme : les quartiers marseillais à visiter absolument

Que vous soyez là pour un week-end express, un road trip en Provence ou des vacances chill au bord de l’eau, Marseille ne manque pas de quartiers à explorer. Voici une sélection de spots où poser vos valises, vos sandales ou simplement vos yeux ébahis.

Le Vieux-Port

Cliché marseillais ? Oui. Incontournable ? Aussi. Comme le port d’Anvers.
Le Vieux-Port, c’est le point de départ de toutes les aventures marseillaises. On y sent l’iode, le pastis, et parfois l’odeur du poisson frais (ou moins frais…).

Pourquoi y aller ?

• C’est l’épicentre touristique de Marseille.
• Restaurants, terrasses, ferries vers les îles du Frioul ou les calanques.
• Animation garantie à toute heure – même à 7h, avec le marché aux poissons.

À faire absolument :

• Une promenade en bateau.
• Une photo avec le miroir géant de Norman Foster.
• Un apéro au coucher du soleil (obligatoire, presque légalement).

Le Panier

Le Montmartre marseillais, avec l’accent du Sud en prime.
Ruelles escarpées, façades colorées, street art à tous les coins de mur : bienvenue dans le quartier le plus pittoresque et bohème de la ville.

Pourquoi y aller ?

• Pour flâner sans but précis (c’est comme ça qu’on découvre les meilleurs spots).
• Pour ses petites boutiques artisanales, galeries d’art et restos confidentiels.
• Parce qu’on y ressent l’âme de Marseille : populaire, vivante, un peu rebelle.

Ambiance : Instagrammable, artistique, et très « waouh » à chaque coin de rue.

Corniche Kennedy & plages du Prado (7e & 8e arrondissements)

Là où les Marseillais vont pour se baigner… et frimer un peu.
Entre criques rocheuses et longues plages aménagées, cette portion de côte offre un mix parfait entre détente, sport et coucher de soleil mémorable.

Pourquoi y aller ?

• Pour marcher le long de la Corniche avec vue sur les îles.
• Pour bronzer au Prado ou piquer une tête entre deux pastis.
• Parce que c’est le spot préféré des Marseillais eux-mêmes — et ils s’y connaissent.

À faire :

• Louer un vélo ou un scooter électrique et filer cheveux au vent (avec casque hein).
• Déguster un pan bagnat face à la mer.

Les Goudes & Callelongue

Un village de pêcheurs… au bout du monde (mais à 25 minutes du centre-ville).
Les Goudes, c’est la porte d’entrée sauvage des calanques. Déconnexion garantie, sauf si vous essayez d’y aller en voiture un dimanche à 15h (pro-tip : n’y allez pas en voiture un dimanche à 15h).

Pourquoi y aller ?

• Pour randonner dans les calanques ou simplement contempler les paysages lunaires.
• Pour manger un poisson grillé les pieds presque dans l’eau.
• Pour dire « je suis à Marseille » alors que tout ressemble à la Grèce.

Ambiance : Zen, sauvage, parfait pour fuir le tumulte urbain.

Notre-Dame-du-Mont / Cours Julien (6e arrondissement)

Le quartier cool, créatif, et un brin barré.
Si vous aimez les marchés bio, les cafés alternatifs, les friperies et les concerts en plein air, le Cours Julien est fait pour vous.

Pourquoi y aller ?

• Pour boire un café équitable sur une terrasse entourée de street art.
• Pour sortir le soir sans trop se prendre au sérieux.
• Pour chiner, flâner, danser, débattre ou juste observer.

Public : Touristes branchés, artistes en herbe, backpackers éco-conscients et tous ceux qui aiment quand ça bouge sans devenir un zoo.